最近太忙了,差點都忘了母親節要到了

每年母親節不可少的就是蛋糕了

但每年都吃也覺得有點膩

因為吃起來都差不多

不過最近朋友跟我說他吃過【明星西點麵包】核桃糕(900克)

覺得很不錯,CP值很高,味道也很特別

所以我決定今年買【明星西點麵包】核桃糕(900克)來吃吃看

看看圖片,你是不是也很想吃呢



【明星西點麵包】核桃糕(900克)

商品網址:



商品簡述:









◆商品名稱:明星西點麵包 核桃糕(900克)。
◆商品組合:核桃糕(900克)。
◆商品成份:核桃、桂圓、葡萄乾。
◆商品容量:14片(900克)。
◆保存期限:常溫7日。
◆保存溫層:常溫。
◆注意事項:商品為生鮮食品,如非運送過程失溫導致食品變質者,影響退貨權限,敬請見諒與配合。
◆退貨事項:除商品本身有瑕疵可辦理退貨,商品一經使用或損毀則將影響退貨權限,退貨必須保留紙箱及商品組合之齊全及完整性。
◆到貨時間:付款後扣除例假日及國定假日約3~7天到貨。







商品描述:







【商品特色】


由傳統俄式點心改良成適合國人口味糕點。精選桂圓,加上核桃、葡萄乾組合成獨特口味,亦是蔣方良夫人最愛的俄羅斯家鄉味,明星西點麵包產品核桃糕,咬下一口,撲鼻的蘭姆酒香味,搭佩鋪滿的乾果,香氣、口感兼具,在嘴裡久久不散。

【品牌故事】

「明星」掘起,開啟台灣藝文新天地

當年的明星咖啡館就如同法國的左岸、義大利的Cafe Flora,除了提供咖啡餐點,還彌漫著一股藝術氣息,讓台灣的藝文人士能在此毫無拘束的揮舞。很可惜在七十八年因為經營不善而結束,於今年美國國慶日才又開張,告別了約十五後的明星,為了承接老顧客,在餐點上加入新意,以迎接新客人。

民國三十八年台灣充斥著反共抗俄的年代,十八歲的簡錦錐不但不抗俄,還與白俄人很麻吉,結識二個月後就合夥在武昌街城隍廟對面開店。中國人迷信,不願在廟對面開店,怕會有對沖的問題,俄國人不覺為意,與當年曾任台北市長的高玉樹承租。當年的店面比現在小,一樓賣俄式麵包及西點,半年後二樓提供俄羅斯風味簡餐及咖啡。今年七十二歲的創史者簡維錦錐表示,「我們的俄羅斯咖啡由來自巴西、馬達加斯加島、南非的咖啡豆及不能透露的配方調和而成,味道與當年一樣。」歷經興衰跌倒後,不走味的俄羅斯咖啡是吸引舊雨新知報到的秘密武器。





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近兩年來北京房價持續高漲,優質學校附近的房價已達每平方公尺15萬元人民幣(下同)。對此,北京市政府祭出了多項房地產調控政策,包括認房又認貸(只要借款人名下有房產或房貸記錄,都被界定為第2套房,自備款比例提至60%),並將房貸最高期限降至25年。



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北京的小學將透過隨機搖號方式確定具體學校,以及諸多房地產降溫政策。而除了北京之外,亦有相當多的城市進行類似的調控政策。



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買房的人應該聽過一個說法,沒房子先買一個小的先住著,以後再慢慢換大的。當大部分人都這樣做時,其實就是房價暴漲的主因。

舉個例子,假設你手持30萬元現金,頭期款比率30%,貸款70萬元,在單價1萬時可買入100坪。單價上漲至2萬時換房,賣出可得200萬,還款70萬,還剩下130萬。130萬再貸款300萬,總計430萬可買入215坪。

房子越換越大,人生美夢成真。這個發財策略,只要房價持續上漲就有效果,而當有人用這招賺到錢,示範效應會吸引其他人進入這個市場,成為下一批買家,推動房價上漲,並形成正向循環。

前述的故事如此美好,似乎只要維持正向循環,房價上漲就永不止息。但是別忘了貸款還要還呢!居民貸款不可能無止境的擴大,必然存在還款能力的上限。最簡單的表述可看居民貸款占可支配收入的比例,美國次貸危機時,此比率最高達到了130%。

而北京及上海的居民貸款占可支配收入的比例目前約達130%,深圳甚至接近200%。由於中國還有灰色收入未納入統計,影響到此數據與美國的可比較性。但中國境內不同城市的比較基準是接近的,深圳仍可作為全中國的觀察指標。從此數字或許可推斷深圳的貸款已經接近了極限。

從最新的資料來看,中國各地區只有深圳的居民長期貸款增量遠遠低於2016年的平均水準,這也導致了深圳房價格出現了下滑。畢竟房價最終的支撐還是居民收入,居民收入來源於產業競爭力,而房價過高必將損害產業競爭力。

例如,深圳高漲的房價已經開始逼迫部分創新企業出走。很多人忽視了產業競爭力的基本面,都認為中國產業競爭力優勢可以維持不變。雖然中國人的勤勞聰明是支撐產業競爭力的一個因素,但不是最絕對的唯一因素,綜合社會成本同樣也是非常重要。只不過,產業的變遷遠沒有資產價格變化快,使得大多數人忽略了這點。

中國房地產泡沫的邊界在於居民的承受能力。需要關注的是領先城市,例如深圳也需要關注每月的新增居民長期貸款。如果還以2016年貸款高增速持續下去,3年後全中國居民很可能儲蓄與負債相近,從淨現金到淨負債。

當中國人民銀行行長周小川宣布寬鬆結束,以及中國政府的房地產調控政策,顯然的目的為的就是在泡沫破滅前主動降溫,延緩風險的發生。房市漲的時候來佔便宜的熱錢,來的快去得也快。房地產限購的目的就是把熱錢趕走,剩下的套牢。

中國政府想要的,是假使房市下跌的時候,他不能賣也不敢賣,只能眼看著市值的蒸發和縮水。這種人是誰?這種人就是的一套房常駐人口,就是著名的剛需。也只有如此才能有效避免金融風險的擴散。

(工商時報)

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